Oerlesestraat 48

TILBURG
Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Op 5 minuten fietsen van het centrum, aan een brede woonstraat gelegen goed onderhouden, zeer royale jaren '30 middenwoning met achtertuin en berging. Een huis waarin je je vanaf de eerste minuut helemaal thuis zult voelen!!
Deze woning is een ware uitblinker op het gebied van sfeer, karakteristieke details en vooral veel ruimte. Zo is de zolderverdieping, welke nu open is, eenvoudig te verdelen zodat je bijvoorbeeld nog 2 extra (slaap)kamers tot je beschikking hebt.

Beganegrond:
Via de ruime hal, met de trapopang naar de verdieping, kelderkast en het toilet, kom je de woning binnen. De vloer is betegeld; de wanden en plafonds zijn afgewerkt met structuurverf.
Het toilet is voorzien van een vrijhangend closet met ingebouwd spoelreservoir en een fonteintje. De vloer is betegeld; de wanden zijn deels betegeld waarboven een structuurverf afwerking is aangebracht.

Vanuit de hal is de keuken en de woonkamer toegankelijk.

De woonkamer is warm en bijzonder sfeervol te noemen. De vloer bestaat uit eiken parket; de wanden en het plafond zijn afgewerkt met structuurverf.
Door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde is er veel lichtinval. In het midden van de woonkamer is een schouw gesitueerd.

De keuken is voorzien van een uitgebreide keukeninrichting, bestaande uit diverse onder- en bovenkasten en laden. Ook is er een eetbar gemaakt.
Het kunststof werkblad is vorozien van een ronde RVS spoelbak met een betegelde achterwand.
De ingebouwde apparatuur bestaat uit:

-Oven
-4 pits gaskookplaat
-Afzuigkap
-Koelkast

Vanuit de keuken loop je zo de sfeervolle achtertuin in welke op het zuiden is geörienteerd.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping is er via de overloop toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Vanaf de overloop loopt de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn voorzien van ingebouwde kasten; de vloeren zijn afgewerkt met laminaat en de wanden en plafonds zijn voorzien van structuurverf.

De badkamer is voorzien van de douche met cabine, het ligbad, het toilet (vrijhangend met inbouwspoelreservoir) en de wastafel. De vloer en de wanden zijn afgewerkt met tegels.

Tweede verdieping:
Via de vaste trapopgang kom je op de tweede verdieping welke op dit moment bestaat uit een open zolderruimte. In een afgesloten kastruimte is de opstelling van de HR c.v.-ketel (2020) gerealiseerd.
Aan de voorzijde is de dakkapel gesitueerd welke zorgt voor de daglichtinval. De vloer is voorzien van laminaat; de onderzijde van de kapschuinte bestaat uit glad schuurwerk waarbij de middenspant fraai in het zicht zit. Deze ruimte is multi-functioneel inzetbaar; 2 extra slaapkamers; werk-/kantoor-/praktijkruimte of je maakt er een thuisbioschoop van, net zoals de huidige eigenaar heeft gedaan.

Achtertuin:
De achtertuin is geheel omsloten en middels een poort is aan de achterzijde de brandgang bereikbaar.
In de tuin is de berging gesitueerd (opgetrokken uit baksteen; platdak met bitumen).

Algemeen:

-De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing én dakisolatie;
-Energielabel D;
-Bouwjaar 1936
-Brede woonstraat met voldoende parkeergelegenheid;
-Dicht bij de Ringbaan Zuid en de overige uitvals- en snelwegen;
-Lichte, moderne en complete badkamer (2018) op de eerste verdieping;
-Waarborgsom of bankgarantie t.h.v. 10% bij een geslaagde transactie
-Fijne, lichte woonkamer met fraaie parketvloer
-Kom gerust eens kijken en laat je overtuigen door dit fijne woonhuis aan de Oerlesestraat!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 325.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Type
Woonhuis
Soort
eengezinswoning
Type woonhuis
tussenwoning
Bouwjaar
1936
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed

Tuin

Type
achtertuin
Hoofd tuin
achtertuin
Ligging
zuid
Oppervlakte
31 m²

Woonhuis

Kamers
4
Slaapkamers
3
Verdiepingen
3
Woonopp.
116 m²
Inhoud
391 m³
Perceelopp.
86 m²
Ligging
in woonwijk

Energie

Energie label
D
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Verwarming
c.v.-ketel

Garage

Type
geen garage

Berging

Type
vrijstaand steen
Voorzieningen
voorzien van elektra
Isolatie
geen isolatie

Foto's

Oerlesestraat 48Oerlesestraat 48Oerlesestraat 48Oerlesestraat 48Oerlesestraat 48Oerlesestraat 48Oerlesestraat 48Oerlesestraat 48Oerlesestraat 48Oerlesestraat 48Oerlesestraat 48Oerlesestraat 48Oerlesestraat 48Oerlesestraat 48Oerlesestraat 48Oerlesestraat 48Oerlesestraat 48Oerlesestraat 48Oerlesestraat 48Oerlesestraat 48Oerlesestraat 48Oerlesestraat 48Oerlesestraat 48Oerlesestraat 48Oerlesestraat 48Oerlesestraat 48Oerlesestraat 48Oerlesestraat 48Oerlesestraat 48Oerlesestraat 48Oerlesestraat 48Oerlesestraat 48Oerlesestraat 48Oerlesestraat 48Oerlesestraat 48Oerlesestraat 48Oerlesestraat 48Oerlesestraat 48Oerlesestraat 48Oerlesestraat 48Oerlesestraat 48Oerlesestraat 48Oerlesestraat 48Oerlesestraat 48Oerlesestraat 48Oerlesestraat 48Oerlesestraat 48Oerlesestraat 48Oerlesestraat 48Oerlesestraat 48Oerlesestraat 48Oerlesestraat 48Oerlesestraat 48

Video

Kaart