Nachtegaalstraat 12

TILBURG
verkocht

Omschrijving

Sfeer, karakter en ruimte zijn begrippen welke zeker van toepassing zijn op deze fijne middenwoning in de wijk Broekhoven. Alles klopt hier en is in verhouding; hier wil je wonen en hier voel je je thuis, vanaf de eerste minuut.
De woning is keurig onderhouden en afgewerkt met hedendaagse materialen. 3 slaapkamers op de eerste verdieping en, indien nodig een vierde op de tweede verdieping.

Beganegrond

Entree/hal met parketvloer en trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer (24 m²) kent veel lichtinval door de grote raampartij aan de achterzijde.

Ook de vloer in de woonkamer is afgewerkt met fraai parket. De woonkamer is verder voorzien van een ingebouwde kast.

De keuken (6.9 m²) is voorzien van een uitgebreide inrichting in een lichte kleurstelling en is voorzien van diverse apparatuur (koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap). De vloer en de wanden in de keuken zijn betegeld. In de keuken is een ingebouwde kast gesitueerd. Vanuit de keuken is via een portaal toegang tot het toilet, de badkamer en de berging aan de achterzijde.

Vanuit het achterportaal is er toegang tot het toilet, de badkamer, de berging en de tuin. Ramen en deuren aan de achterzijde zijn voorzien van handmatig bedienbare rolluiken. De tuin is achterom eveneens via een brandgang bereikbaar.

De badkamer is voorzien van een douche met cabine en een vaste wastafel. De badkamer is geheel betegeld.

In de berging zijn de aansluitingen gealiseerd voor de wasmachine en -droger. Tevens is in de berging de c.v.-combiketel gesitueerd (Ferroli 2019) alsmede een uitstortgootsten. De berging is voorzien van een betonnen vloer en schoonmetselwerk wanden.

Eerste verdieping

Vanuit de hal loopt de trapopang naar de verdieping welke uitkomt op de ruime overloop. Vanaf de overloop is er middels een vaste trapopgang toegang tot de bergzolder op de tweedeverdieping.

De vloer op de overloop is afgewerkt met laminaat, doorlopend naar de eerste slaapkamer (5,64 m²) aan de voorzijde. De tweede slaapkamer aan de achterzijde (8,6 m²) is voorzien van een royale (ingebouwde) kastruimte; de derde slaapkamer, eveneens aan de voorzijde is met 9,8 m² ruim te noemen.

Op de overloop is een airco-unit gehangen voor een aangename regeling van het binnenklimaat op de verdieping.

Tweede verdieping

De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trapopgang en omvat een open bergzolder welke prima Bruikbaar is als hobbyruimte of extra slaapkamer. De kapschuint is geisoleerd en is afgewerkt met gipsplaten waartussen de houten gordingen zichtbaar zijn. In de kapschuinte zijn een 3-tal dakramen gesitueerd welke zorgen voor daglicht-inval.

De tuin/plaats is geheel omsloten en is verhard met betontegels. De tuin is achterom toegankelijk middels een brandgang.

-prima starterswoning
-direct nabij de Ringbaan Zuid en binnen no-time op de snelweg
-Woning vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie
-3 slaapkamers en eventueel mogelijkheid voor een 4e kamer op de 2e verdieping
-Sfeer, karakter en authentieke elementen
-Achterzijde woning voorzien van rolluiken
-C.v.-combiketel uit 2019
-Bij een geslaagde transactie zal in de koopakte het artikel worden opgenomen inzake het van
toepassing zijn van een bankgarantie c.q. waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom
-Alleen een uitgebreide bezichtiging kan je een juiste indruk verschaffen van deze woning.


Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 225.000,- k.k.
Status
verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Type
Woonhuis
Soort
eengezinswoning
Type woonhuis
tussenwoning
Bouwjaar
1906-1930
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed

Tuin

Type
plaats
Hoofd tuin
plaats
Ligging
oost, zuid
Oppervlakte
20 m²

Woonhuis

Kamers
4
Verdiepingen
3
Woonopp.
79 m²
Inhoud
297 m³
Perceelopp.
94 m²
Ligging
in woonwijk

Energie

Isolatie
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
c.v.-ketel

Garage

Type
geen garage

Berging

Type
inpandig
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van verwarming, voorzien van water

Foto's

Nachtegaalstraat 12Nachtegaalstraat 12Nachtegaalstraat 12Nachtegaalstraat 12Nachtegaalstraat 12Nachtegaalstraat 12Nachtegaalstraat 12Nachtegaalstraat 12Nachtegaalstraat 12Nachtegaalstraat 12Nachtegaalstraat 12Nachtegaalstraat 12Nachtegaalstraat 12Nachtegaalstraat 12Nachtegaalstraat 12Nachtegaalstraat 12Nachtegaalstraat 12Nachtegaalstraat 12Nachtegaalstraat 12Nachtegaalstraat 12Nachtegaalstraat 12Nachtegaalstraat 12Nachtegaalstraat 12Nachtegaalstraat 12Nachtegaalstraat 12Nachtegaalstraat 12Nachtegaalstraat 12

Video

Kaart