Loeffstraat 6

WAALWIJK
Vraagprijs: € 650.000,- k.k.

Omschrijving

Achter deze pittoreske en authentieke lijstgevel gaat heel veel moois schuil. Het uitgebouwde, vrijstaande woonhuis met de riante veranda, de geheel omsloten achtertuin, de berging met ruime bergzolder en de inrit welke plaats biedt aan 2 auto's.

De woning is enkele jaren geleden aan de achterzijde uitgebouwd waardoor zowel beganegronds als op de verdieping een zee aan ruimte is ontstaan. Op de beganegrond zijn hiermee aan de voor- en achterzijde 2 livings ontstaan met de gezellige keuken in het hart van de woning. Iedere ruimte straalt sfeer, warmte en gezelligheid uit. In combinatie met het ruime buitengebeuren is het een plaatje om te zien, maar vooral om in te wonen!!

De woning is aangewezen als gemeentelijk monument, o.a. vanwege de gave detailleringen, de karakteristieke bouwstijl en omdat de woning deel uitmaakt van de historische stedenbouwkundige structuur.

De woning is goed onderhouden en kent een hoogwaardig afwerkingsniveau; vele authentieke elementen zijn aanwezig, af en toe gehuld in een modern jasje.

Beganegrond:

Entree/hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping. De wanden zijn afgewerkt met schuurwerk; het plafond bestaat uit houten balken. Tevens is met steigerhout een fraaie kastruimte onder de trapopgang gemaakt.

L-vormige woonkamer met stuctuurverf wanden en balkenplafond. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar en het portaal/de gang (met vloerverwarming) met een dubbele deur en een enkele loopdeur naar de plaats aan de zijkant van de woning.

De keuken is voorzien van een massief houten inrichting bestaande uit diverse lades en kasten. De apparatuur bestaat uit het vrijstaande fornuis met 5 pits gaskookplaat en oven en de afzuigkap. Het granieten werkblad is voorzien van een fraai betegelde spoelbak met een gezellige doorkijk c.q. bar. De vloer is betegeld; de wanden zijn voorzien van schuurwerk en het plafond bestaat uit balken.

Portaal met toilet en opstelling wasmachine en _ droger.

Via de fraaie schuifdeur met glas in lood is er toegang tot de living aan de achterzijde. Middels 2 dubbel openslaande deuren is ook vanuit deze ruimte de plaats aan de zijkant toegankelijk. Via de schuifpui aan de achterzijde is er toegang tot het terras en de achtertuin.

Vanuit de living is ook de bergruimte bereikbaar met o.a. de opstelling van de c.v.-combiketel.

De afwerking van deze ruimte klopt precies waarbij klassiek en modern hand in hand gaan, bijvoorbeeld het sfeervolle balkenplafond en de moderne vloerafwerking (met vloerverwarming). Tijdens de koudere dagen is het goed toeven rondom de gashaard. Met 1 druk op de knop zorgt de warmte en het fraaie vlammenspel voor extra sfeer.

Via de schuifpui aan de achterzijde wandel je verder het terras op, bestaande uit fraai tegelwerk waarachter een gedeelte kunstgras is aangelegd. Het geheel is aan de rechterzijde omsloten met een coniferenhaag.

Aan de linkerzijde is uit Douglas hout de riante veranda opgetrokken waar het zowel in de zomer als in de winter altijd goed toeven is. In de zomer zit je er in de schaduw en schuif je rond etenstijd bij de BBQ aan; in de winter zit je rondom de houtkachel. Middels een fraaie loopdeur is er toegang tot de berging. De combinatie van het lichte douglas hout en de zwarte gepotdekselde delen springt hier in het oog.
Via de plaats aan de zijkant van het huis loop je via de brede poort naar de inrit waar ruimte is om te parkeren met 2 auto's.

Achter in de tuin staat de 2e berging. Deze kan worden verwarmd middels een gevelkachel en is voorzien van elektra. Middels de vaste trapopang is de ruime zolder toegankelijk.

Eerste verdieping:
Vanuit de hal op de beganegrond loopt de trapopgang naar de verdieping welke bovenaan is afgeschermd met een fraaie balustrade. De overloop geeft toegang tot de 4 slaapkamers, de badkamer en het separate toilet.

Bij de slaapkamer aan de voorzijde is op een fraaie wijze een heuse bedstee gemaakt. De vloer bestaat uit houten delen (wit) en bij de kapschuinte zitten de gordingen in het zicht.

De volgende slaapkamer heeft eveneens een houten delen vloer; in de kapschuinte is een dakvenster gelegd t.b.v. daglicht-inval.

Loop je verder via de overloop dan is er vervolgens toegang tot de badkamer welke is uitgerust met een douchegedeelte, ligbad en wastafel.

De derde slaapkamer is zowel via de badkamer als via de overloop bereikbaar. Ook hier zorgt het dakraam voor voldoende lichtinval en is er bergruimte gemaakt in de kapschuinte. De vloer is voorzien van houten delen (wit).

De vierde slaapkamer is wederom een lust voor het oog. Als eerste zit het eiken spantwerk in het zicht met de gordingen in de kapschuinte. De hoogte loopt door tot in de nok wat een verrassend ruimtelijk effect heeft. Ook hier bestaat de vloer uit houten delen (wit).
Deze slaapkamer is uitgerust met een eigen douchegedeelte en wastafel.

Vanuit 1 van de slaapkamers is middels een luik de bergzolder bereikbaar.

Algemeen:

-Bouwjaar 1875
-Energielabel C
-Inhoud woonhuis 689 m³; overige gebouwen 156 m³
-Schilderwerk uitgevoerd in 2020
-Uitstekende ligging t.o.v. diverse uitvalswegen richting Tilburg en 's-Hertogenbosch
-De woning is grotendeels geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing
-Verwarming middels de c.v.-combiketel m.b.v. radiatoren en de sfeervolle gashaard in de living aan de achterzijde
-Uitstekend onderhouds- en afwerkingsniveau
-Op loopafstand van supermarkt, basisschool en tal van overige voorzieningen
-Waarborgsom of bankgarantie t.h.v. 10% bij geslaagde transactie

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 650.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Type
Woonhuis
Soort
eengezinswoning
Type woonhuis
vrijstaande woning
Bouwjaar
1875
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed, uitstekend

Tuin

Type
achtertuin, zijtuin
Hoofd tuin
achtertuin
Ligging
zuid
Oppervlakte
120 m²

Woonhuis

Kamers
6
Slaapkamers
4
Verdiepingen
3
Woonopp.
185 m²
Inhoud
845 m³
Perceelopp.
365 m²
Ligging
in woonwijk

Energie

Energie label
C
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
c.v.-ketel, gashaard

Garage

Type
geen garage

Berging

Type
vrijstaand steen
Voorzieningen
met vliering, voorzien van elektra, voorzien van verwarming
Isolatie
geen isolatie

Foto's

Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6Loeffstraat 6

Video

Kaart